Администрация Поспелихинского Района


Аренда. Положение об аренде земель в Поспелихинском районе


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПОСПЕЛИХИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ

НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

                             
Р Е Ш Е Н И Е
 
30 августа 2005  № 71                                                               с.Поспелиха  

Об утверждении «Положения об
аренде земель в Поспелихинском районе» 
           
 
         Во исполнение Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «ОБ общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и ст. Устава муниципального образования «Поспелихинский район», районный Совет народных депутатов РЕШИЛ:             
1.    
Принять Положение об аренде земель в Поспелихинском районе.
             
2. Направить данное Положение главе района для подписания и обнародования в установленном порядке.
    

                                           РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
                            ПОСПЕЛИХИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ

                                             НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                                                АЛТАЙСКОГО КРАЯ


                                                      
ПОЛОЖЕНИЕ

                        об аренде земель в Поспелихинском районе


 
 1. Общие положения 
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьями 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными Законами Российской Федерации "О плате за землю", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Настоящее положение регламентирует порядок передачи в аренду земельных участков государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной (после разграничения).
1.1. Понятия и определения
В Положении используются следующие понятия и определения: арендодатель - администрация Поспелихинского района; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды;обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
1.2. Объекты арендных отношений
Объектами земельных отношений при передаче земельных участков в пользование на условиях аренды являются земельные участки, части земельных участков, когда они выделены в натуре и их границы отражены на плане.
1.3. Основания для передачи земельного участка в аренду
Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях: по результатам торгов (аукционов, конкурсов) гражданину или юридическому лицу, иностранным  гражданам, лицам без гражданства,  а также иностранным юридическим лицам;по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при подтвержденных правах); в порядке переоформления прав владения, пользования, а также права аренды; по другим основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 
1.4. Форма и содержание договора аренды земельного участка
Договор аренды составляется в письменной форме. В договоре аренды земельного участка должны быть отражены:категория земель, виды разрешенного использования; условия передачи земельного участка в аренду и его возврата по истечении срока договора от арендатора к арендодателю; срок действия договора;сроки, размер и порядок внесения арендной платы; права и обязанности арендодателя и арендатора;порядок рассмотрения споров и изменений условий договора;наличие обременений земельного участка;размер и порядок уплаты штрафных санкций, связанных с невыполнением обязательств по договору аренды. План границ является обязательным приложением к договору аренды.
1.5 Права и обязанности арендодателя
Арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора по решению суда, если арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий договора или целевого назначения земельного участка, существенно ухудшает качество земель, нерационально использует земельный участок, более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату; потребовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения установленных сроков, если иное не предусмотрено договором, при этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд;осуществлять контроль за использованием и охраной земель арендатором;на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности арендатора; Арендодатель обязан: передать арендатору земельный участок в сроки и в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению земельного участка по акту приема-передачи;возмещать ущерб, причиненный арендатору по его винесообщить о правах третьих лиц (сервитут, право залога) на земельный участок. Договором аренды могут быть предусмотрены и иные права и обязанности арендодателя.
1.6 Права и обязанности арендатора 
Арендатор имеет право: владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды; самостоятельно хозяйствовать на земле; собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования земельного участка; на возмещение убытков в случае его выкупа для государственных, муниципальных и общественных нужд;передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется;по истечении срока договора аренды земельного участка на заключение нового договора аренды земельного участка преимущественно перед другими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством;передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков; в пределах срока договора аренды земельного участка (при аренде земельного участка на срок более чем пять лет) передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу с согласия собственника земельного участка. При продаже земельного участка арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования земельными участками;своевременно приступать к использованию земельных участков;своевременно вносить арендную плату за землю; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; своевременно предоставлять сведения о состоянии и использовании земельного участка;использовать земельный участок в соответствии с договором и поддерживать в надлежащем состоянии;вернуть земельный участок во владение арендодателя по окончании срока в состоянии, обусловленном договором;выполнять иные требования, предусмотренные гражданским и земельным законодательством. При изъятии земельного участка арендатору не возмещаются затраты, связанные с неотделимыми улучшениями. 
1.7 Обязанности арендодателя и арендатора в целях охраны земель
В целях охраны земель арендодатели и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия;защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; защите земельных участков от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями и кустарниками, иных видов ухудшения состояния земель;ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот; сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.  
1.8 Права третьих лиц
Сдача земельного участка в аренду не прекращает и не изменяет прав третьих лиц на него. Лицо, обладающее правом сервитута, независимо оттого, что земельный участок передается в аренду, вправе и дальше осуществлять право ограниченного пользования чужим земельным участком. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.Залогодержатель может воспользоваться своим правом - обратить взыскание на заложенный земельный участок только по решению суда.
1.9 Срок договора аренды земельного участка
Срок аренды земельного участка определяется договором. Если срок аренды земельного участка в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Определение срока аренды зависит от целей использования арендуемого земельного участка и согласуется сторонами договора аренды; Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 
1.10 Государственная регистрация договора аренды
Договор аренды земельного участка, части земельного участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, определенном действующим законодательством.Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 
1.11 Изменение и продление договора аренды земельного участка
Изменение условий договора аренды земельного участка осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и Алтайского края или договором, а также на основании решения суда.Арендодатель или арендатор не вправе изменить договор аренды земельного участка в одностороннем порядке.Изменение условий договора оформляется дополнительным письменным соглашением, которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном для регистрации договора аренды земельного участка. В случае изменения стороны по договору аренды земельного участка (при передаче права на аренду земельного участка наследнику, правопреемнику в случае реорганизации юридического лица), права и обязанности переходят к ним в полном объеме. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды на земельный участок. По истечении срока договора аренды земельного участка арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.В случае недобросовестного исполнения Арендатором своих обязанностей по договору аренды либо существенного нарушений условий договора, Арендодатель вправе отказать данному Арендатору в пролонгации данного договора аренды на новый срок. 



Разделы

ВХОД

Имя

Пароль


  Регистрация   Забыли пароль?  


Голосование
Согласны ли Вы с перечнем дорог, подлежащих ремонту в Поспелихинском районе в 2017 году? (список смотрите в разделе "Новости")

Да

Нет

Не совсем

Для участия в опросах вы должны залогиниться.




Оценка работы руководителей органов местного самоуправления


Президент России








МФЦ





Баннер Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)











Всероссийская сельскохозяйственная перепись-2016


Легализация трудовых отношений


Алтайское краевое Законодательное Собрание






«Мобильное приложение ПФР»








«Пенсионный фонд РФ»





«Фонд капитального ремонта МКД АК»