Администрация Поспелихинского Района


Проект планировки микрорайона "Солнечный"


  Характеристика участка             

        Микрорайон расположен в юго-восточной части с. Поспелиха на месте части бывшего плодопитомника «Солнечный». С западной стороны ограничен насыпью проезжей части ул. Объездная, с южной насыпью проезжей части ул. 8 Марта, с восточной дорожной насыпью, с севера лесополосой ограничивающей посевные площади плодосовхоза «Солнечный».   

      Площадь проектируемого микрорайона составляет 48,4 га. Участок свободен от застройки. На участке находятся непригодные к дальнейшему использованию плодовые кустарники, лесополосы. Рельеф участка относительно спокойный, с уклоном севера на юг. Перепад высотных отметок составляет 13,5 м. 

        Природные условия характеризуются следующими данными: с. Поспелиха расположено в IB климатическом районе. Климат  резкоконтинентальный. 

            Среднегодовая температура воздуха + 1,80 С.

Самый холодный месяц – январь, среднемесячная температура воздуха июля достигает + 20,20 С. 

           Среднегодовая сумма атмосферных осадков 440,3 мм.    

       Глубина промерзания почвы зависит от ее состава, степени покрытия снежным покровом, влажности почвы и грунтов; для суглинков она составляет 1,9 м, для песков и супесей 2,3 м. 

           Господствующие ветра юго-западные.

          Грунтами, несущими основания зданий и сооружений являются суглинки и супеси. 

           Уровень грунтовых вод находится на глубине от 1,5 до 14 м. 

           На расстоянии 300 м от юго-восточной границы микрорайона протекает река Алей.


               Технико-экономические основы развития с. Поспелиха
  

   Село Поспелиха является районным центром Поспелихинского района, расположено в юго-западной равнинной части Алтайского края на расстоянии 211 км от краевого центра – г. Барнаула.  

     Село Поспелиха связано автомобильными дорогами с г. Барнаулом, г. Рубцовском, р.ц. Курья, р.ц. Новихихой. Через с. Поспелиха проходит железнодорожная ветка Барнаул-Семипалатинск. 

      Население с. Поспелиха составляет 13,2 тыс. человек. Ежегодный прирост населения составляет 59 человек, обусловлен в основном миграцией населения.

    В настоящее время в с. Поспелиха ощущается острая нехватка площадок для строительства жилья. Население с. Поспелиха традиционно предпочитает проживание в домах усадебного типа, этим обусловлено назначением отведенного участка под строительство микрорайона.  

      С северо-восточной стороны, на расстоянии 1 км от границы отведенного участка, находится жилой микрорайон плодосовхоза «Солнечный», имеющий автобусное сообщение с центром с. Поспелиха. Маршрут автобуса проходит вдоль восточной и южной границ проектируемого микрорайона. 

   На расстоянии 300 м от северной границы микрорайона расположена скважина с водонапорной башней.

 

                             Архитектурно-планировочные решения

         
1. Функциональное зонирование  

   Зонирование территории решено, исходя из задач создания благоприятных условий для проживания населения с учетом природных факторов, санитарных и специальных требований, рациональных транспортных и пешеходных связей.

   В процессе проектирования микрорайона проведен анализ факторов планировочных ограничений. Санитарно-защитные зоны р. Алей, действующей водозаборной скважины, АТП, АЗС, мед.складов учтены и практически не влияют на планировку микрорайона.             

    Существующие кладбище, скотомогильник, свалка мусора, поля фильтрации расположены на значительном удалении от проектируемого микрорайона и учтены при отводе участка. 

     Решение дорожно-уличной сети принято исходя из существующего рельефа местности имея целью минимализацию работ вертикальной планировки местности. 

     При принятии решения было учтено пожелание Администрации села по максимальному сохранению существующих лесополос.

    Общественный центр размещен в северо-западной части микрорайона вдоль улицы Объездная, таким образом приближен к существующей застройке не имеющей достаточной инфраструктуры.

         Часть зданий общественного назначения расположена в центре северо-восточной части микрорайона и представлена детским садом, начальной школой, общественно-досуговым центром, пунктом охраны правопорядка, центром административного самоуправления.

   Размещение указанных зданий обусловлено возможностью дальнейшего развития с. Поспелиха и имеющимися в северо-восточной части свободными территориями для строительства.

         Определены связи жилого микрорайона с центром села, зонами приложения труда. Маршрут движения автобуса предусмотрен по центру микрорайона.

    Жилые кварталы размещены на расстоянии 60 м от насыпи существующей автодороги районного значения, чем обеспечена защита от шума и выхлопных газов автотранспорта.

     У юго-восточной границы микрорайона размещена испарительная площадка с бензо-маслоуловителем, что предотвратит попадание поверхностных сточных вод в р. Алей.

    На территории микрорайона предусмотрены площадки для игр детей, сбора твердых бытовых отходов, а так же сквер для отдыха взрослых, расположенный в зоне общественного центра микрорайона.

 

                      Расчет объемов жилищного и культурно-бытового строительства 

 

    Объем жилищного строительства определен исходя из площади участка, отведенного под строительство микрорайона и размеров участка на одну усадьбу. Заданием на проектирование площадь приусадебного участка установлена в размере 0,15 га. Коэффициент семейности по данным на 2002 г. составляет 2,57. Площадь отведенного участка 48,4 га. 

     В процессе проектирования число квартир, разместившихся на отведенной территории, составило 162. 

      В связи с тем, что население проектируемого микрорайона будет формироваться в основном молодыми семьями, коэффициент семейности следует принять равным 3,0. Таким образом, расчетное количество населения составит 162Х3,0 =486 человек.

     На расчетный срок предусмотрена норма общей площади на одного человека равная 21 м2. Расчетная общая площадь жилых домов составит 21 Х 486 = 10206 м2

    Согласно расчетам и заданию на проектирование, в проектируемом микрорайоне должны быть размещены следующие объекты культурно-бытового назначения:

№ п/п

Наименование объекта

Расчетная норма

Требуемая вместимость

Принято проектом (заданием на проектирование) 

1

Детские дошкольные учреждения

180 мест на 1000 чел. населения 85 % обеспеч. 486Х0,18Х0,85=74,35

75 мест

75 мест

2

Общеобразовательные школы 

180 мест на 1000 чел. начальная школа начиная с микрорайона в 500 чел.

Существующ. образоват. школа в радиусе 1 км

Начальная школа на 75 мест

3

Спортивно-досуговый комплекс

175 м2 площ. спортзала на 1000 чел. 500 м2 помещ. для культурно-массовой работы на 1000 чел.

80 м2  25 м2  

Спортивно-досуговый центр на 150 мест

4

Магазины, м2, торг. площади на 1000 чел.

Продовольственные 70 м2 Непродовольственные 30 м2

35 м2  15 м2  

80 м2  80 м2  

5

Рынок, м2 на 1000 чел.

40 м2

Открытый рынок

АПЗ

6

Предприятия бытового обслуживания

 

Определить при проектировании здания

Предусмотрены в составе здания предприятия бытового обслуживания населения АПЗ

7

Отделение связи

 

8

Отделение банка

 

9

Аптечный киоск

 

10

Опорный пункт правопорядка

 

В составе здания центра админ. самоуправления АПЗ

11

Центр административного самоуправления

12

Поликлиника

 

Сущ. R=900 м

Дом врача общей практики

13

Амбулатория

 

 

Сущ. R=900 м



                                Объемно-планировочное решение микрорайона  

 

        Проектируемая застройка решается в основном прямоугольными кварталами ограниченными двумя основными улицами местного значения и сетью жилых улиц.

  Застройка жилых домов кварталов предусмотрена одно-двуквартирными домами усадебного типа, этажностью до 2-х этажей. 

   В проектируемом микрорайоне предусмотрено строительство жилых домов с учетом размещения на этих же площадях учреждений и предприятий обслуживания населения, являющихся местом приложения труда проживающей семьи. Для удобства населения такие дома максимально приближены к общественному центру и общественному транспорту.

  В жилых кварталах усадебной застройки предусмотрены хозяйственные проезды, используемые так же как скотопрогоны. 

       Площади приусадебных участков, по заданию на проектирование, приняты 0,15 га. Для домов м приложением труда до 0,20 га. 

      Ширина приусадебных участков принята с учетом возможности  максимального соблюдения противопожарных разрывов между зданиями на соседних участках.


                    Объемно-планировочное решение центра микрорайона 

 

    Согласно заданию на проектирование, в общественном центре микрорайона размещены мотель с придорожным кафе, открытый продовольственный рынок, комплексное предприятие бытового обслуживания с отделением связи, отделением банка и аптекой, продовольственный и промтоварный магазины. 

      Во второй части центра размещены начальная школа, детский сад, спортивно-досуговый центр и центр административного самоуправления с опорным пунктом охраны правопорядка.

  Все здания центра предусматриваются 2-3этажными и ориентированы главными фасадами на основные улицы микрорайона. 

         
                                          Благоустройство

  Благоустройство территории микрорайона предусмотрено устройством проезжей части и пешеходных тротуаров с твердым, асфальтобетонным покрытием. Предусмотрено устройство парковых площадок автотранспорта у зданий общественного назначения и жилых домов с приложением труда. 

    Поперечные профили улиц приняты в зависимости от их назначения и интенсивности движения по ним. Жилые улицы приняты шириной 24 м с проезжей частью посередине, шириной 5,5 м, а основных центральных улиц 7 м. 

         Автобусные остановки оборудуются парковочными карманами и площадками с навесами и скамьями для пассажиров.

   Детская игровая площадка оборудуется различными малыми формами для игр детей. 

   Сквер благоустраивается пешеходными дорожками с твердым покрытием из тротуарной плитки, скамьями для отдыха взрослых.

             Благоустройство зданий общественного назначения должно быть решено при привязке указанных зданий в разделе ГП.  
           
                                                  Озеленение 

     В проекте принята единая система озеленения пространства. Такая система оформляет пути пешеходного движения к местам приложения труда, общественному центру микрорайона. 

            Проектом предусмотрены следующие виды озеленения:

     1. Насаждения общего пользования – озеленения площадок и улиц.

  2. Насаждения ограниченного пользования – озеленения приусадебных участков, внутренних дворов магазинов и мотеля.

      3. Зеленые насаждения специального назначения – шумозащитная полоса магистральных улиц.   

   Озеленение общего пользования и специального назначения решается в виде свободной посадки групп деревьев и кустарников, рядовой посадки кустарников вдоль пешеходных пространств и по периметру площадок, устройством газонов и цветников. Для озеленения необходимо использовать деревья и кустарники наиболее устойчивые к природно-климатическим условиям Алтайского края.


                                           Улицы, дороги и площади 
  

        Дорожно-уличная сеть запроектирована с учетом существующего рельефа местности. Исключено транзитное движение транспорта через территорию микрорайона с

целью создания максимально благоприятной экологической обстановки внутри микрорайона. 

        Жилые улицы закольцованы торцевыми проездами по границам микрорайона с предусмотренным использованием их в качестве скотопрогонов. Поперечные профили улиц приняты в зависимости от назначения и интенсивности движения по ним.

       Ширина проезжей части принята с учетом малой интенсивности движения внутри микрорайона – центральных улиц 7 м, жилых улиц 5,5 м так как жилые улицы будут застраиваться домами исключительно усадебной  застройки и каждый подъезд к дому может быть использован как разъездная площадка. Радиусы закругления проезжей части улиц необходимо принять равным 8 м. Тротуары предусмотрены по обеим сторонам всех улиц и имеют ширину 1,5 и 2,5 м. Удаление поверхностных и талых вод предусмотрено открытым водостоком в железобетонных лотках с выводом на испарительную площадку.

 
                                  Транспортное обслуживание населения             

   Транспортная схема предусматривает частичное изменение маршрута движения автобуса № 1 связывающего жилой поселок плодосовхоза «Солнечный» с центром с. Поспелиха. Прохождение маршрута предусмотрено по центральной улице проектируемого микрорайона, на которой расположены основные объеты общественного назначения.


ПО СОСТОЯНИЮ НА 01.10.2012 ГОДА:
На территории микрорайона  «Солнечный» завершилось  строительство водопроводных сетей состоящие из двух этапов.  Первый этап 2009 год: Администрацией Поспелихинского района заключен муниципальный контракт от  08.10.2012 года с ЗАО «Поспелихаводстврой» (ген. подряд). Стоимость работ по контракту составляет 6 693,1 тыс.руб.  Построен подводящий водовод диаметром 110 мм протяженностью 4367 м .
Второй этап 2010-2012 года: Администрацией Поспелихинского района заключен муниципальный контракт от 31.08.2012 года с ООО «Строй-Мастер» (ген. подряд). Стоимость работ по контракту составляет 18 692,0 тыс.руб. Построены  водопроводные сети протяженностью 4747 м, водонапорная стальная башня ёмкостью 160 м3, насосная станция второго подъема производительностью 70 м3/час.
Проводятся работы по вводу  данного объекта в эксплуатацию.

Фотоальбом (смотреть)

ПО СОСТОЯНИЮ НА  01.01.2012 ГОДА:
Для обеспечения микрорайона «Солнечный» электроснабжением Администрацией Поспелихинского района заключен договор от 15.08.2011 года с ОАО «Алтайкрайэнерго» на технологическое присоединение, общей стоимостью 8 919,592 тысячи рублей. Строительство электрических сетей будет проводится в 3-х этапа.
Первый этап (стоимостью 1930,734 тысяч рублей) выполнен в 2011 году и включил в себя строительство линии электропередач для подключения 40 домов (четная сторона по ул. Объездная и нечетная сторона по ул. К. Ершова) и установку КТП 250кВА.
На втором этапе в 2013 году планируется строительство линии электропередач для подключения 84 домов (по четной стороне ул. К. Ершова, ул. Восточной и нечетной стороне ул.Светлой)

Разделы

ВХОД

Имя

Пароль


  Регистрация   Забыли пароль?  


Голосование
Нет содержания для данного блока




«Опрос муниц.служба»


Оценка работы руководителей органов местного самоуправления


Президент России


КАРТА УБИТЫХ ДОРОГ





МФЦ


ГосУслуги для предпринимателей














Всероссийская сельскохозяйственная перепись-2016


опрос удовлетворенности качеством услуг


Легализация трудовых отношений


Алтайское краевое Законодательное Собрание









«Пенсионный фонд РФ»


«Мобильный офис ПФР»


«Фонд капитального ремонта МКД АК»