В соответствии с требованиями
пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) наличие
пересечений границ земельного участка с границами другого земельного участка
является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав. До устранения пересечения границ земельного
участка, в том числе, невозможно совершить и зарегистрировать сделку с таким
объектом недвижимости.
Как правило, пересечение границ
земельных участков - следствие ошибки, допущенной при межевании земельных
участков или их государственном кадастровом учете.
В случае, если пересечение границ
обусловлено опиской, опечаткой, другой подобной ошибкой, допущенной органом
регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и
приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН (Едином
государственном реестре недвижимости), сведениям, содержащимся в документах, на
основании которых вносились данные в ЕГРН, такая ошибка именуется технической.
В соответствии с частью 1 статьи 61
Закона № 218-ФЗ техническая ошибка исправляется по решению государственного
регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в
записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении
технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу
решения суда об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки
в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой
прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимости.
В случае, если пересечение границ
земельных участков обусловлено ошибкой, допущенной кадастровым инженером в
межевых документах при проведении кадастровых работ, которая воспроизведена в
ЕГРН, такая ошибка именуется реестровой ошибкой.
В соответствии с частями 3, 6
статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в местоположении границ земельного
участка может быть исправлена по инициативе правообладателя земельного участка,
органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный
участок, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в
пределах которого расположен земельный участок (при проведении комплексных
кадастровых работ по межеванию земельных участков в границах определенных
территорий, заказчиком по которым являются указанные публичные органы), органа
регистрации прав. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в
случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение,
переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
1. По инициативе правообладателя
земельного участка с учетом пункта 7 части 2 статьи 14, статей 22, 43 Закона №
218-ФЗ, статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой
деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) реестровая ошибка в
сведениях ЕГРН о его местоположения и площади подлежит исправлению на
основании:
- заявления правообладателя
земельного участка и межевого плана, в котором будут содержаться сведения,
свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и необходимые для ее исправления
сведения, а также акт согласования местоположения границ, в том числе если
требуется уточнение (исправление реестровой ошибки) сведений ЕГРН о
местоположении смежных ему земельных участков;
- заявления правообладателя или
любого иного заинтересованного лица и межевого плана, подготовленного на
основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, а в случае, если
необходимые для ее исправления сведения содержатся в решении суда – только
такого заявления и решения суда без предоставления межевого документа.
2. По инициативе органов местного
самоуправления, государственной власти субъекта Российской Федерации (заказчика
комплексных кадастровых работ) с учетом части 2 статьи 42.1, статьи 42.4 Закона
о кадастровой деятельности, части 3 статьи 19, части 3 статьи 43 Закона №
218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного
участка и его площади подлежит исправлению на основании заявления заказчика
комплексных кадастровых работ и карты-плана территории, составленной по итогам
проведения кадастровых работ.
3. Орган регистрации прав также
вправе самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о
местоположении и площади земельного участка.
В соответствии с части 6 статьи 61
Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в
описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований,
населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в
том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных
образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами
земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки,
которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием
квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой
ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем
принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в
соответствующие органы для исправления такой ошибки.
При получении заинтересованным
лицом от органа регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой
ошибки в местоположении границ земельного участка заинтересованное лицо вправе
обратиться в орган регистрации прав за исправлением реестровой ошибки, приложив
документы, указанные в пункте 1 настоящей информации.
Согласно части 7 статьи 61 Закона №
218-ФЗ по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей
статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях
Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ
земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых
обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном
кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте
недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в
сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без
согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых
для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей
условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения
указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка
данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем
на три месяца.
Изменение в Едином государственном
реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при
исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части,
осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в
правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и
(или) иных документов (материалов) в порядке, установленном
органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка
после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с
исправлением реестровой ошибки в случае может отличаться от площади земельного
участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости, не более чем на пять процентов. Орган регистрации прав не вправе
вносить изменения в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки в
местоположении границ земельного участка в порядке, установленном части 6
статьи 61 Закона № 218-ФЗ, в случае, если:
- имеющиеся в распоряжении органа
регистрации прав документы и сведения не позволяют определить местоположение
границ земельного участка с нормативно установленной точностью;
- площадь земельного участка после
изменения сведений о местоположении земельного участка в связи с исправлением
реестровой ошибки будет отличаться от площади земельного участка, сведения о
которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на
пять процентов;
- исправление реестровой ошибки
может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на
объект недвижимости.
В указанных случаях при получении
заинтересованным лицом от органа регистрации прав решения о необходимости
устранения реестровой ошибки, содержащего информацию о невозможности
определения границ земельного участка, в сведениях о местоположении которого
выявлена реестровая ошибка, с указанием причин, заинтересованное лицо также
вправе обратиться за исправлением реестровой ошибки, приложив документы,
указанные в пункте 1 настоящей информации.
Также сообщаем, что внесение
сведений о местоположении и площади земельных участков в Единый государственный
реестр недвижимости, установленных органом регистрации прав в соответствии со
статьей 61 Закона № 218-ФЗ, не является препятствием для осуществления
государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на
основании представленных собственником в орган регистрации прав документов.
Об Управлении Росреестра по
Алтайскому краю
Управление Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю
(Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
(Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления
государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства,
государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке,
геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на
недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство
осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и
картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за
деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и
арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края - Юрий
Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Юлия Морозова
пресс-секретарь Управления Росреестра по
Алтайскому краю
+7 913-247-86-04
+7 (3852)
29 17 27
href="mailto:22press_rosreestr@mail.ru">22press_rosreestr@mail.ru >style="background:white">22press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16
САМОЕ АКТУАЛЬНОЕ О РАБОТЕ
ВЕДОМСТВА в Instagram
rosreestr_altaiskii_krai
